Прежде чем начинать строительство, требуется проделать большое количество подготовительных работ, а также досконально просчитать все параметры будущего здания.

Прежде чем начинать строительство, требуется проделать большое количество подготовительных работ, а также досконально просчитать все параметры будущего здания. Для того чтобы оно в дальнейшем не подвергалось деформациям и функционировало многие годы, необходима разработка проектной документации.

Как она выглядит?

В результате проведения всех работ должен получиться документ, который состоит из двенадцати разделов и включает в себя как текстовые и расчетные материалы, так и графические.

Создание документации

Существуют два основных этапа, которые нужно последовательно выполнить:

• ОПР (объемно планировочное решение);
• детальная проработка.

Первый этап

Для начала, нужно полностью проделать подготовительные работы (ОПР), то есть рассчитать инженерные нагрузки, а также обосновать архитектурные решения и составить  генеральный план. После всего этого, полученные данные согласуются с заказчиком и двумя архитекторами (районным и городским). Если план одобрен, то на его основе формируется ТЗ, которое подписывается заказчиком.

Второй этап

Главная задача на этом заключительном шаге разработки проектной документации – составить правильно оформленную документацию со всеми расчетами, которую в дальнейшем надо будет согласовать с органами власти.

Состоит она из нескольких разделов, которые необходимо соблюдать для того, чтобы ее одобрили:

• пояснительная записка (чаще всего берется из ОПР, но иногда дополняется);
• схема земельного участка и его ландшафта;
• архитектурные и конструктивные решения;
• план инженерно-коммуникационных систем;
• проект с описанием строительства (или реконструкции);
• перечень различных мероприятий (например, по охране окружающей среды и пожарной безопасности);
• основная смета.

Важно помнить, что иногда компоненты могут варьироваться в зависимости от типа здания и его предназначения. 

Согласование

Каждый этап разработки проектной документации обязательно должен быть одобрен органами власти. Все бумаги тщательно проверяются сотрудниками Государственной экспертизы и, при необходимости, возвращаются на доработку. Только после идеальной сдачи всей документации официально начинается процедура строительства.

Разработка проектной документации требует знания большого количества законов и нормативных документов. По этой причине, этим занимаются профессионалы, которые не раз выполняли подобную работу. Сделать все безошибочно самостоятельно практически нереально, поэтому лучше подготовиться заранее и воспользоваться услугами специальной фирмы.

Статья предоставлена компанией http://expert01nsk.ru