Довольно часто оценка рыночной стоимости недвижимости проводится риэлтером, который занимается сделкой с данным объектом. Если риэлтер прошел курсы оценщиков и имеет за плечами богатую практику работы в сегменте коммерческо-производственной недвижимости, то почему бы и нет?

Если собственник офисного здания или другого коммерческого объекта хорошо знает все его нюансы, он поделится ими с агентом, чтобы тот мог точнее оценить его стоимость. Однако чаще бывает, что собственник владеет только общей информацией, которая даже  не всегда бывает подтверждена документально, поэтому объект рискует задержаться «в подвешенном состоянии». В такой ситуации, а в нашей практической работе мы сталкиваемся с аналогичными случаями периодически, требуется профессиональный оценщик.

Достоверная оценка недвижимого имущества коммерческого назначения зависит от совокупности факторов. При этом даже великолепная отделка офиса не повлияет на его цену, если он располагается в транспортной недоступности. А магазин, оснащенный самым современным торговым оборудованием будет стоить дешевле, если находится в малопроходимом районе, так как для продаваемого торгового объекта именно проходимость определяет его стоимость.

 В качестве примера можно привести офисы, расположенные на первых этажах жилых многоквартирных зданий. В свое время это были квартиры, переведенные в последствии в нежилой фонд. Как правило, жилые дома стараются строить подальше от магистралей, поэтому для офиса это отрицательный фактор, влияющий негативно на его рыночную стоимость. Иное дело, если речь идет об оценке специально для этого построенного офисного здания. Такие объекты строятся с учетом требований к коммерческим зданиям. Учитывается репутация микрорайона, удобные подъезды, наличие парковки на большое количество машино-мест и т.д. Вот почему оценка инфраструктуры при оценке коммерческой недвижимости имеет далеко не последнее значение в определении ее стоимости.

К сожалению, иногда приходится констатировать, что клиенты не отдают себе отчет в том, что покупатели или арендаторы объектов коммерческой недвижимости – это деловые люди, которые обладают вполне четким представлением о том, чего хотят от своего будущего офиса, магазина, кафе, отеля и др. и что подсунуть им то, что этим представлениям не соответствует, вряд ли возможно.