Владеть и пользоваться землей граждане могут на основании зарегистрированных вещных прав. Если права на участок не оформлены, это может квалифицироваться как самозахват с вытекающими последствиями.

Аренда земли

Для возведения капитальных строений или других целей земельные участки можно арендовать либо на короткий срок от года, либо оформить долгосрочный договор на сорок девять лет. Оформление аренды земли начинается с аукциона с участием как минимум двух претендентов. Преимуществом будет пользоваться участник, предложивший более высокую цену, оформивший документы на участок или имеющий на нем капитальное строение.

Следующий этап – межевание. В ходе этой процедуры специалисты определяют на местности местоположение и точные границы земельного участка и составляют межевой план, который потребуется для кадастрового учета и изготовления кадастрового паспорта.

После этого нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор аренды, который впоследствии регистрируется в территориальных органах Росреестра.

Выкуп земли

В дальнейшем арендованную землю можно выкупить и оформить на нее право собственности. Земельный кодекс РФ определяет, что определение выкупной стоимости земельного участка каждым субъектом Росийской Федерации по своему усмотрению, но должен быть не выше кадастровой стоимости. Если на уровне субъекта стоимость не определена, она берется равной кадастровой стоимости земельного участка.

При выкупе земли могут возникнуть различные затруднения, но здесь дана подробная информация, которая поможет их избежать.

Приватизация

В советское время гражданам было выделено большое количество земельных участков для их нужд, при этом они оставались в собственности государства. Приватизация земли – это процесс ее перевода из собственности государства или муниципального образования в частную. После принятия в 2006 году закона, который в обиходе стали называть «дачной амнистией», приватизировать землю, выделенную до 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также для садоводства и огородничества, можно бесплатно.

Чтобы оформить право собственности, нужен документ, подтверждающий факт выделения земельного участка (свидетельство, решение или постановление администрации и другие) и его кадастровый паспорт.