![]() |
||
![]() |
||
02 Декабря 2016 | ![]() |
![]() |
||||
// Карта сайта | // реклама на сайте // реклама в газете // редакция // вакансии // форум // блоги слобожан | // поиск // рейтинг сайтов // информер | ||
![]() |
Главная // Кроме того // "Управдом" - познаётся в сравнении |
||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
![]() |
13.04.2012 "Управдом" - познаётся в сравнении За первую декаду апреля я получил немало вопросов, связанных с деятельностью Управляющей компании «Управдом». На основные, чтобы не повторяться, отвечаю сегодня через газету. - Месяц назад на сайте «Вятского наблюдателя» был процитирован блог одного из слободских журналистов. Признавая существование частной управляющей компании «Ваш дом», автор почему-то заявил, что альтернативы «Северу» в Слободском якобы нет. Где логика в данном высказывании, понять сложно. По мысли автора, «Ваш дом» есть, но его всё-таки нет. Что ж, для наглядности сравним предложение муниципального «Севера» и независимого «Управдома», - не ради перехода на личности, а чтобы рядовому читателю проще было представить ситуацию: 1. «Управдом» за управление многоквартирным домом планирует взимать 8 % от платы за содержание и текущий ремонт дома. «Север» уже сегодня взимает 13 %. 2. Правило «Управдома»: перед проведением любых работ они должны быть обсчитаны и согласованы с домкомом. После чего работы выполняются на договорной основе. Это позволит снизить стоимость работ с «общестроительной по области» до договорной. А договорная, как показывает практика, ниже общестроительной как минимум на 20 %, а в отдельных случаях и на 50 %. Тут могут спросить: почему тогда муниципалы не работают по договорной стоимости? Мне самому интересно. Может быть, когда-нибудь от «Севера» мы дождёмся ответа на данный вопрос. 3. Всё работы по линии «Управдома» будут планироваться заранее, что позволит закупать необходимые материалы на оптовых базах (а не «по кускам» в близлежащих магазинах). Что само по себе даст немалую экономию. Кто сравнивал прайс-листы региональных баз и соседнего магазина – тот знает. Что ж, остаётся только порадоваться за фирму, вывозящую ТБО, что плата за вывоз мусора рассчитывается у нас именно от объёма, а, допустим, не от массы (её никакой пресс уменьшить не в силах). Обидно одно: разницу, сэкономленную на превращении 0,75 в 0,15, фирма-частник считает своей выручкой. Незаметно, чтобы жильцы от их манипуляций что-то выигрывали. И раз эти господа не намерены менять свои установки, остаётся «план Б»: приобретать свой подобный мусоровоз, сэкономленную разницу распределять между вывозящей мусор организацией и самими жильцами. Кстати, по оценкам экспертов, Россия тратит на отопление одного квадратного метра жилья в 4 раза больше, чем скандинавские страны. Хотя их климат по суровости не уступает нашему. Один из способов добиться подобной экономии – утепление наружных стен и перекрытий, а также теплоизоляция труб, которые находятся в подвалах. После чего на доме уже есть смысл устанавливать автоматическую регулировку подачи топлива, - чтобы не брать у котельной избыточное тепло, которое уйдёт в открытую форточку. Котельные давно уже освоили этот нехитрый приём: «кочегарить» весной и осенью, вынуждая нас открывать окна и балконы и отапливать улицу. А счётчик-то мотает, выходит, опять у кого-то банкет за наш счёт. А ведь современные системы автоматизации теплоподачи позволяют производить очень точную и корректную регулировку. Допустим, прикрывая задвижку днём, когда большинства жильцов нет дома, и понизив температуру в квартирах на 1,5-2 градуса в эти часы, по итогам целого отопительного сезона можно уже получить экономию в десятки тысяч рублей. - Где взять деньги на модернизацию дома? - Кроме платы жильцов как таковой, свой результат должно приносить участие в федеральных программах по софинансированию. То, что у администрации города в последнее время это направление «в забросе», ещё не означает, что подобные программы в России перестали действовать. Ещё один «нюанс на миллион»: у многих домов в Слободском есть свои ситуативные преимущества, которые можно использовать на благо всех жильцов. Например, пятиэтажка на ул. Грина, 55 обращена торцом к въезду в город. И собственники вполне могут заключить договор с рекламным агентством, предоставив под размещение рекламы торцевую стену (благо окон здесь нет). С условием, чтобы плата ежемесячно поступала на счёт дома. С неменьшим успехом в аренду можно сдавать пустующие подвальные помещения. А вот собственников дома на ул. Советской, 35ф лишили подвала. Муниципалитет в своё время зарегистрировал право собственности на этот подвал и теперь благополучно сдаёт его в аренду… «от себя». А получают ли жильцы - собственники хоть символический процент с немалых арендных платежей? И не на них ли ненароком «раскидывают» плату за отопление сданных в аренду помещений? А также - за водоснабжение и канализацию, которые таким же образом проходят и обсчитываются через общедомовые приборы учёта. Думаю, что придёт время заняться и землёй, прилегающей к дому, которая также является общедомовой собственностью. - Сначала будет производиться общий осмотр здания, включая подвалы и чердаки. Следующие пункты: ревизия электрощитов и проводки, потом ревизия и по необходимости – замена запорной арматуры. Вот тот минимум, выполнение которого, на мой взгляд, должно носить «неотложный характер». Затем, по факту увиденного, будет определяться краткосрочный и долгосрочный объём работ. Одновременно пойдёт инвентаризация имущества. Кроме того, у прежней управляющей компании будут запрошены все акты выполненных работ и сметы за последние три года, с целью перепроверки на предмет достоверности и обоснованности. - Где гарантии, что через полгода частная управляющая не закроется, по примеру муниципальных, и накопления на лицевых счетах дома вновь не пропадут? - Гарантия как раз в том, что частный бизнес и муниципальное хозяйствование – это два отдельных мира, которые живут по очень непохожим законам. Где вы видели частника, который охотно бы шёл на банкротство своего предприятия? А у муниципалов банкротства стали чем-то обыденным, знай только вывески меняй: «Жилкоммунстройсервис», потом «Жилстройсервис», дальше «Стройсервис»… потом ещё что-нибудь придумаем. Разница очевидна: частник рискует своей собственностью и своей репутацией. А муниципалу – казённого добра – не жаль. Конечно, и на частного собственника бывает проруха. Это происходит в двух случаях: либо частник управляет предприятием неграмотно и «спустя рукава». Либо он попросту крадёт деньги. Однако в моей ситуации на кон поставлены моё честное имя и годами завоёванный авторитет (это если говорить о первом случае). Ну а уж подводить себя под уголовную статью ради сиюминутной наживы, - это и вовсе было бы нелепо. - Понимая, что приход «Управдома» обещает лишить их части выручки, муниципалы закономерно прикладывают сегодня все усилия, чтобы скомпрометировать «директора Болтачева» перед земляками. Муссируется тема банкротства «ИП Болтачева», хотя изначально к этому банкротству хозяйствующий субъект подводила сама администрация (во главе с С. Кашиным), рассчитывая размер арендной платы с необоснованным завышением, и одновременно не выполняя данных ранее обещаний и условия договора по приёмке капремонта на объекте. Что ж, очень удобно на месте С. Кашина заявлять, что «капремонта не было», видя перед собой отремонтированное здание с новыми окнами и дверями, электропроводкой и системой отопления, кровлей и т.д. Сегодня не секрет, что во многом С. Кашин эту ситуацию выстраивал с целью сведения личных счётов. Поэтому я вдвойне рад, что «Управдом» никак не будет связан с муниципальной властью, и его такая напасть не может постигнуть. Тем более учредителем «Управдома» выступил известный и уважаемый в городе слобожанин Г. Рудаков, так что банкротство «предпринимателя Болтачева» на работе нового предприятия никак не скажется. И главное – жильцы сами вправе решать, с какой управляющей компанией им работать. Даже если сегодня у них уже есть подписанный договор с какой-либо компанией на управление, это не помешает им, при необходимости, в любой момент провести общее собрание собственников и перейти в другую управляющую компанию. - Каким образом заключить договор на управление домом с УК «Управдом»? - В соответствии с Жилищным кодексом РФ, на доме необходимо провести общее собрание собственников - с вопросом «О выборе управляющей компании» в повестке. Для этого каждый собственник не менее чем за 10 дней уведомляется о собрании (в т.ч. о его повестке) заказным письмом или под роспись. Если собрание большинством голосов принимает решение работать с «Управдомом» (зафиксированное в протоколе), уполномоченный от дома на заключение договора обращается в «Управдом», чтобы заключить этот самый договор. Ну а дальше – работа. А. Болтачев, |
![]() |
02.12.2016 10 ноября, Киров: в библиотеке им. Герцена прошёл областной конкурс «Талант всегда зрячий». 25.11.2016 уполномоченный по правам человека в Кировской области 25.11.2016 Сейчас разыскиваются собственники/наследники помещений в аварийных домах по трём адресам: 25.11.2016 В октябре 2016-го в Кировскую межрайонную природоохранную прокуратуру поступило заявление от граждан, обеспокоенных ограждением Азланского пруда в Слободском районе. 25.11.2016 Среди шестерых «осенних» призывников Ильинской округи – двое участников местного ансамбля «Наследники» (это Антон Лукин и Дмитрий Османов).
|
|
|||
![]() | ||||
![]() |
Учредители Т.С. Черных, Д.В. Лалетин Гл. редактор А.Г. Болтачев Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Кировской области св-во ПИ № ТУ43-00447 от 25 декабря 2012 г. |
Редакция «СКАТ-ИНФО ПЛЮС» тел. в Слободском: 8-909-134-0-134 e-mail: cgaming@mail.ru 613150, Кировская обл., г. Слободской, ул. Володарского, 52 |
![]() |
![]() |