ekonomika — Оценка коммерческой недвижимости. Объект оценки и документы для ее проведения

Оценка коммерческой недвижимости. Объект оценки и документы для ее проведения

Согласно стандартам оценочной деятельности и закону «Об оценочной деятельности РФ», независимое определение стоимости недвижимости – это порядок действий, проводимых оценщиком с целью определения величины стоимости объекта.
Часто заказчики данных услуг нуждаются в том, чтобы специалист выявил возможности эффективного использования недвижимого объекта, оценил потенциал инвестирования в него и определил, сколько будет стоить этот объект после реализации того или иного инвестиционного проекта. Так как недвижимость обладает довольно приличной стоимостью, выявление самого эффективного способа ее использования может хорошо отразиться на финансовой эффективности инвестиций, вложенных в нее.
Помимо определения цены недвижимого объекта специалист может рассчитать также стоимость прав в отношении него. Это может быть право аренды, право пользования или совокупность прав владения и пользования, нередко передаваемые по арендным договорам.

Документация для оценки бизнеса
Чтобы результат получился более достоверным, заказчик должен представить специалисту полный объем необходимой документации - технической и правоустанавливающей. Все копии, которые передаются оценщику, должны подписываться уполномоченным лицом и заверяться печатью компании. Они потом подшиваются в Отчет.
Технические документы – это паспорт БТИ и выписки из него, а если нужно – сметная и строительная документация.
Правоустанавливающие документы – договор аренды земли (если она в аренде), свидетельство о госрегистрации права на участок земли и объект оценки и пр.

Однако заказчик не всегда может представить весь пакет правоустанавливающих или технических документов. Может ли это помешать проведению оценки? Не может, поскольку ее можно проводить даже в этом случае. Просто оценщику либо придется дополнительно исследовать оцениваемый объект, либо вводить его предполагаемые параметры. Если эти предположения коснутся правового положения объекта, то данный отчет нельзя будет использовать повсеместно, поскольку стоимость объекта в основном определяется составом прав на него. Если предположение окажется ошибочным, то и итог оценки получится недостоверным. О том, что заказчик не представил те или иные документы, оценщик указывает в отчете об оценке недвижимости.