При анализе эффективности вложений в недвижимость оценивается целая совокупность факторов, среди них особое внимание уделяется законодательной базе, регулирующей рынок недвижимости, и фискальной политике.

При анализе эффективности вложений в недвижимость оценивается целая совокупность факторов, среди них особое внимание уделяется законодательной базе, регулирующей рынок недвижимости, и фискальной политике.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Дубая

Доход, получаемый в результате вложений, является основной целью инвестора. Его размер может быть нивелирован, если система налогообложения предполагает существенные по размеру обязательные платежи. В последние годы инвесторов особенно привлекает рынок недвижимости Дубая. Это обусловлено рядом факторов:

• высоким уровнем доходности;
• динамичным ростом спроса на все типы объектов, сдаваемые в аренду;
• качеством строительства зданий и сооружений;
• возможностью участия в программах лояльности застройщиков, предполагающих выгодные условия для размещения капитала;
• хорошо организованной системой управления недвижимостью с помощью специализированных компаний;
• перспективой получения вида на жительство и льготами при оформлении виз для владельцев недвижимости;
• законодательством эмирата, ориентированном на защиту прав инвесторов;
• лояльной фискальной политикой.

Льготное налогообложение не исключает выплату обязательных сборов

С целью привлечения инвестиций в эмирате разработана льготная система налогообложения. Не взимается подоходный налог, установлена нулевая ставка на капитал, не осуществляются обязательные выплаты при продаже или наследовании имущества. Налог на недвижимость в Дубае отсутствует. Именно льготное налогообложение является одним из основополагающих факторов, склоняющих владельцев капитала вкладывать средства в недвижимость эмирата. Однако, при операциях с недвижимостью и в последующей ее эксплуатации с целью получения дохода, следует учитывать ряд обязательных выплат, обусловленных законодательством и условиями содержания.

1. Приобретая недвижимость в Дубае, необходимо осуществить регистрацию прав собственности в течение 30 дней, и выплатить регистрационный взнос в размере 4%. В 2014 году он был увеличен вдвое (ранее составлял 2%) и были внесены поправки в законодательство, которое предусматривают, что продавец и покупатель должны выплачивать сумму сбора в равных долях. Однако, на практике сохраняются традиции прошлого времени, и обычно покупатель единолично вносит положенную сумму в бюджет эмирата.
2. Управление недвижимостью могут осуществлять специализированные компании, стоимость их услуг оговаривается в специальном соглашении и зависит от комплексности сервиса.
3. Сдача в аренду помещений может осуществляться с помощью агентств недвижимости. Такой подход сопровождается выплатой вознаграждения агентству до 5%.
4. Также существует и ряд других выплат, связанных с содержанием недвижимости. Например, плата за обслуживание здания и коммунальные платежи.

Доход, получаемый в результате сдачи недвижимости в аренду, также не подлежит налогообложению, отсутствует налог и на прирост капитала.

Национальная валюта дирхам тесно коррелирует с американским долларом, она свободно конвертируется. Государством не предусмотрены ограничения на ввод и вывод средств. Инвестор, вкладывая средства в недвижимость Дубая, не подвергает свои капиталы риску, так как законодательство защищает права вкладчиков. Получаемые доходы можно беспрепятственно выводить в любую страну мира.