Покупка жилья за рубежом, а в частности, в Черногории, - это отличная возможность выгодно вложить накопленный капитал и прекрасно отдохнуть. Стоит отметить, что покупка или продажа недвижимости за рубежом существенно отличается от привычных для нас сделок.
Весь процесс покупки обязательно должен сопровождается местными юристами по недвижимости. Крайне важно правильно и в соответствии с законами страны оформить все документы, чтобы в будущем вы могли спокойно наслаждаться собственным жильем в Черногории. Для прояснения общей картины рассмотрим поэтапный процесс покупки недвижимости.
При оформлении сделки покупки-продажи можно выделить следующие четыре этапа.
Первоначальным этапом можно считать подбор объектов под необходимые параметры и запросы. Это наиболее простой этап, но может занять определенное количество времени. Рынок недвижимости Черногории представлен рядом современных комплексов, причем различной ценовой категории, от простых вариантов до VIP планировок.
Второй этап – это подготовительные документальные работы. Любую недвижимость в Черногории купить можно по договору купли-продажи, поэтому важно безошибочно заполнить весь пакет документов. Следует обратить внимание в первую очередь на:
- юридическую чистоту недвижимости;
- проверку правоспособности продавца;
- проверку на отсутствие скрытых обременений и ограничений;
- обязательно установите личность владельца недвижимости.
Третий этап – составление собственно договора купли-продажи. Этим вопросом занимаются юристы. Договор заверяется в судебном порядке и распечатывается в шести экземплярах. Важно отметить, что суд заверяет оригинальные подписи и не имеет никакого отношения к юридической чистоте объекта.
Четвертый этап - это регистрация сделки купли-продажи, для чего в Черногории необходимо следующее:
- собственноручно написанное заявление;
- копия паспорта;
- договор, заверенный с обеих сторон.
Все обжалования документально заверенных сделок купли-продажи принимаются в течение восьми дней с момента совершения сделки. Если не происходило никаких обжалований, то квартира может встречать нового собственника. На девятый день собственник вступает в свои законные права и может пользоваться недвижимостью в своих целях.
Это всего лишь краткий анонс программы покупки недвижимости в Черногории. Учитывая то, насколько в последнее время стала привлекательна в Черногории недвижимость цены на нее активно растут. Поэтому стоит учитывать все тонкости оформления сделки и совершать их только с юристами.