Всё чаще на рынке недвижимости осуществляется продажа под ипотеку жилых помещений, которыми могут быть дома или квартиры, но отдельные граждане до сих пор боятся связываться с такой операцией.

Прежде, чем познакомиться с понятием «продажа под ипотеку», следует дать определение слову «ипотека». Это греческий термин, который подразумевает залог какого-либо имущества. В наши дни всё чаще приходится сталкиваться именно с ипотечным кредитованием, и ни для кого не секрет, что это - денежная банковская ссуда, предоставляемая на приобретение некоего объекта жилой недвижимости под залог этой или другой недвижимости. Другими словами, на весь период кредитования заложенное имущество будет находиться в фактической собственности банка, хотя документально числиться собственником будет непосредственно заемщик. И как только заемщик полностью рассчитается по своим долгам перед банком, недвижимость перейдёт в полную его собственность с правом совершения с ней всевозможных операций.

Некоторые продавцы, реализовывая на потребительском рынке своё недвижимое имущество, не рассматривают его продажу под ипотеку, опасаясь, что это повлечёт за собой массу проблем и банковских волокит. На самом деле это совершенно не так. Если у потенциального покупателя на руках имеется документ, подтверждающий тот факт, что банк предоставляет ему денежный кредит в конкретном размере на покупку жилой недвижимости, продавцу совершенно не нужно волноваться, что сделка не будет произведена, или что ему придётся долго «бегать» за своими деньгами. «Побегать» предварительно приходится именно заемщику. Продавцу же достаточно будет указать номер своего счёта в каком-либо банке для безналичного перевода денежных средств, либо лично прийти с наличными деньгами в кредитную организацию, в которой будет оформлен заем покупателя. После подписания всех документов и подачи их в государственные органы регистрации, продавец в полной мере и без каких-либо издержек получит свои вырученные от продажи деньги.

А вот заемщик может столкнуться не только с некоторыми трудностями при оформлении ипотечного займа, но и понести ряд дополнительных расходов. Прежде всего, банк потребует от клиента предоставить целый пакет документов, включающих в себя и документы, подтверждающие личность клиента, и документы с официального места работы, подтверждающие стаж, род деятельности и, конечно, ежемесячный доход, и документы о высшем образовании, если таковое имеется, и документы о составе семьи и количестве иждивенцев. В общем и целом заемщику придётся «доказывать» свою платежеспособность. Но это ещё далеко не всё: при самом оформлении кредита и ипотеки заемщику следует приготовиться к таким расходам, как комиссия за выдачу денег, платежи по страховке, комиссии за безналичный перевод денег, за открытие и ведение ссудного счёта. На всё это должна иметься наличная сумма денег.

Но, так или иначе, продажа под ипотеку жилой недвижимости сегодня является самым распространённым способом. Ведь большая часть жителей России не имеют возможности купить квартиру за собственные сбережения, потому и прибегают к услугам всевозможных кредитных организаций. А так как спрос порождает предложение, то и всё больше банков занимаются ипотечным кредитованием населения. И не стоит так сильно бояться банковских волокит с ипотечными займами, ведь в итоге покупатель получает долгожданную квартиру или дом, а продавец – нужную сумму денег.