Ирина Фролова, являющаяся руководителем аналитического направления компании CBRE, на проходившей конференции, которую организовала газета The Moscow Times, посвященной коммерческой недвижимости, отметила, что на самом деле субаренда и ее объемы не оказали такого уж драматического влияния на офисный рынок, как это первоначально ожидалось. По мнению специалиста, субаренда на сегодняшний день уже теряет свою актуальность, но, тем не менее, на помещения офисов А класса она продолжает оказывать некоторое влияние, а вот, например, поисковое продвижение сайта наоборот набирает обороты. Как сообщают в компании, в третьем квартале прошлого года 29 процентов из всех арендопригодных помещений представляли собой рынок субаренды. На начало текущего года только 9 процентов всех офисов сдавались в субаренду. Фролова отмечает, что практически во всех важных объектах предлагалась в прошлом году субаренда. Своего максимального значения рынок субаренды достиг к середине прошлого года, тогда он составил 100 тысяч метров в квадрате офисов А-классаю в докризисный период арендаторы надеялись на то, что компании в будущем вырастут и поэтому брали в аренду под свои компании большие торговые площади. 

Но, как известно, мировой финансовый кризис подкорректировал многое, поэтому арендаторы стали сдавать свои арендованные помещения в субаренду. Но эксперт отмечает, что субаренда все же внесла свои существенные коррективы в рынок офисов и в арендные ставки. Поскольку помещения самого высшего класса и самого хорошего качества вынуждены были сдавать в субаренды уже с отделкой и по ценам, которые были ниже, чем цены на рынке. Это оказало прямое влияние на аренду, поэтому собственниками помещений в бизнес-центрах пришлось снизить ставки по аренде. По данным компании, в 3-4 кварталах прошлого года с рынка офисных помещений уже ушло около 60 тысяч торговых площадей, которые были выставлены в субаренду. Из них около 48 процентов были сданы, еще 32 процента вернулись собственникам и 20 процентов помещений снялись с рынка и стали использоваться самими первоначальными арендаторами. По прогнозу Фроловой, ожидается дальнейшее сокращение предложения по субаренде, поскольку спрос на помещения офисов с отделкой достаточно высок и имеется возможность взять в аренду блоки в офисах А класса по более низкой цене.