(Публикуется в газетной редакции)

Наш панельный 90-квартирный дом построен на средства собственников в 1989 году. Форма управления домом – самоуправление.

На протяжении 26-и лет существования дома мы следили за его техническим состоянием, делая текущие и капитальные ремонты без посторонней помощи. В 2010 году отремонтировали крышу, в 2012 году заменили теплообменник, в 2014 году сделали ремонт отмостки вокруг дома, также заменили основной водовод холодной воды. Дальше, по многочисленным просьбам собственников, на 2015 год был запланирован ремонт межпанельных швов.

Всё перечисленное подходит под категорию капитального ремонта. Никакая программа капитального ремонта со стороны государства нам была не нужна – всё делали своими силами и за свои деньги: сами планировали ремонт, обсуждали стоимость работ, собирали деньги и делали.

Сбор денег распределяли на 2-3 уплаты. Уклонистов от уплаты взносов не было, была 100-процентная собираемость. Поэтому наш дом по техническому состоянию в сравнении с другими был один из лучших в посёлке, и мы всегда им гордились.

И вот в 2014 году принимается закон «О капитальном ремонте». Какие юристы его писали, какие депутаты за него голосовали и принимали, остается только догадываться: всех постригли «под одну гребёнку». Не учтено ничего – какие ремонтные работы ранее уже выполнены на доме, какова степень его благоустройства и техническое состояние. «Кабинетный» вердикт гласит – платить всем одинаково, и что об этом думают собственники квартир, представителей власти не волнует.

Почему «реформаторы» пошли таким путём? Думаю, потому, что если планировать работу с учётом всего перечисленного – это же нужно выезжать на место, оценивать техническое состояние домов, определять степень благоустройства и объём необходимых ремонтов…

Но поскольку у нас работники соответствующих служб привыкли по возможности обходиться «бумажным уровнем», не покидая своих кабинетов – получились ляпы. Возьмем пример нашего дома в описании программы капремонта: крыша у нас – мягкая кровля, а в программе почему-то написано – деревянная; в доме есть горячее водоснабжение – а согласно программе его нет; по факту дом газифицирован – а по программе опять же нет. Кто подал эти сведения – мы так и не могли выяснить.

Ну и как после этого отремонтируют наш дом? Да так и отремонтируют – как описали у себя в кабинете, не видя дома в глаза и не представляя его реальных нужд.

Для выполнения Закона о капремонте по решению общего собрания собственников мы открыли спецсчёт в банке. Но, как я уже говорила, по просьбам собственников жилья в 2014 году (когда о Законе мы ещё и не ведали) был запланирован ремонт межпанельных швов на июнь-июль 2015 года, – швы не ремонтировались 26 лет, во многих квартирах стали протекать, да и тепло выходило через худые швы.

В апреле решением общего собрания собственников постановили: межпанельные швы отремонтировать, собранные взносы не перечислять на спецсчёт, а за ремонт расплатиться наличными. Все понимали, что если мы эти деньги перечислим на спецсчёт, то ремонта нам не видать, как собственных ушей, – по программе капремонта швы у нас должны были ремонтировать в 2020 году, а бегут-то они у нас сегодня. Платить дважды за один и тот же ремонт никто не пожелал. (Да и для чего наши деньги будут беспроцентно лежать на счёте, сжираемые инфляцией).

Итак, мы сами нашли исполнителя работ, заключили договор, утвердили проектно-сметную документацию, рассчитали сумму взносов с каждой квартиры, собрали деньги и отремонтировали – в итоге потратили на данный ремонт 500 000 рублей. Ремонт межпанельных швов входит в перечень капитального ремонта. Все собственники были довольны, что исполнили свой гражданский долг – одними из первых в посёлке провели капитальный ремонт, да еще со 100-процентной собираемостью взносов!

Но не тут-то было. Оказывается, мы нарушили Закон. Мы-то думали, что Закон в первую очередь нацелен на ремонт домов, а на деле оказалось, что главная задача – собрать деньги и положить их на спецсчёт. И теперь жилищная инспекция шлёт нам уведомления, что мы должны фонду капремонта на спецсчёте 219 000 рублей, – а ремонт, который мы провели, им неинтересен. Также они обвинили нашего председателя во лжи собственникам: якобы люди вносили деньги на капитальный ремонт, а она их потратила на ремонт каких-то межпанельных швов. А на наш аргумент, что мы уже провели капремонт и заплатили взносов на него в два раза больше, никого не интересует, – в жилинспекции нам ответили, что они должны отслеживать движение денег на нашем счёте, а сделанный нами ремонт и его стоимость никто не собирается учитывать.

Очередное подтверждение двух печальных истин  – «хотим как лучше, а получается как всегда» и «инициатива наказуема». Случившееся оправдывает наши худшие опасения – что главная цель всей затеянной кампании с «капремонтом» заключается в том, чтобы собрать деньги с собственников, и потом бдительно отслеживать их движение на счетах. А вопрос, делать сам ремонт или не делать, и как его делать, где-то совсем затерялся на втором плане.

Представитель ЖСК-9 (Вахруши, ул. Мира, 2)